Взыскание пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в Москве регулируется Жилищным кодексом РФ и постановлениями Правительства РФ. Основные положения касаются условий начисления пеней, их размера, а также процедур взыскания задолженности.
Условия начисления пеней
Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за ЖКУ, обязаны уплатить пени от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начисление начинается с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, и продолжается по день фактической оплаты.
В Москве с 11 марта 2025 года возобновилось выставление пеней в единых платёжных документах. При этом при определении размера пени не учитывается период с октября 2022 года по 11 марта 2025 года.
Размер пеней
В 2025 и 2026 годах при расчёте пеней и штрафов за основу применяется ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года №329, которое продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ без привязки к выросшей ключевой ставке.
Размер пени зависит от срока просрочки:
· с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ставки от невыплаченной суммы за каждый день;
· с 91-го дня и до дня фактической оплаты — 1/130 ставки от невыплаченной суммы за каждый день.
Порядок взыскания задолженности
Если должник не оплачивает задолженность добровольно, кредитор (управляющая организация, ТСЖ и т. д.) может предпринять следующие шаги:
1. Досудебное урегулирование. Рекомендуется уведомить должника о наличии задолженности и предложить реструктуризацию долга (отсрочку или рассрочку платежей).
2. Обращение в суд. Если досудебные меры не помогли, кредитор вправе подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. В зависимости от суммы долга дело может рассматриваться в порядке приказного или искового производства.
- Если сумма задолженности не превышает 500 000 рублей, возможно обращение в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.
- Если сумма превышает 500 000 рублей либо от должника поступили возражения относительно судебного приказа, необходимо обращение в суд в порядке искового производства.
3. Исполнительное производство. После вынесения решения суда дело передаётся судебным приставам. Они могут применить меры принудительного исполнения, например:
- наложить арест на банковские счета должника;
- изъять движимое и недвижимое имущество (машину, дачу, гараж и т. д.);
- приостановить регистрационные действия в отношении недвижимости;
- ограничить выезд за границу, если сумма задолженности превышает 10 000 рублей.
Дополнительные меры воздействия
Помимо начисления пеней, при наличии задолженности могут применяться и другие меры:
· Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление услуг (например, электричества, газа, горячей воды) через 20 дней после письменного предупреждения потребителя. При этом нельзя отключать отопление и холодную воду, так как это создаёт угрозу здоровью и жизни человека.
· Приостановка выплат жилищных субсидий. При наличии задолженности за ЖКУ приостанавливаются выплаты жилищных субсидий.
· Выселение из квартиры по договору социального найма. Если наниматель не платил за жильё свыше 6 месяцев, управляющая организация имеет право подать исковое заявление о выселении неплательщика из квартиры, предоставленной городом.
Если вы нашли ошибку: Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Открыть
